Helping The others Realize The Advantages Of 免TU貸款

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註二：以下為現時常用的按揭利率計算公式，只作參考之用。請參閱按揭計劃條款中的按揭利率或計算公式。

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還息不還本：部分代書貸款採取只還息不還本的還款方式，搭配上高利率帶來的高額利息，可能讓你因無力償還本金，債務怎麼還都還不完。

實際年利率乃根據香港銀行公會所載的有關指引計算。實際年利率是壹個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他費用與收費。

銀行審批物業按揭貸款申請時，會考慮申請人有否其他按揭或債務在身及信貸評級表現等因素。故在申請樓宇按揭計劃前，準業主宜先查閱個人信貸報告，確保個人有準時償還卡數及其他貸款。對於信貸評級較低人士，銀行有權不批准其樓宇按揭貸款申請。

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答：在購買單位物業時，不少買家會向銀行申請業物按揭貸款計劃，以獲取足夠「上車」資金。倘若購入單位後，業主將物業按揭計劃轉移到另一銀行，便稱為「轉按」。按揭服務市場競爭激烈，銀行間為爭取生意，會提供不同現金回贈或低息優惠予業主。業主為賺取優惠，便會考慮轉按。另外，當物業升值，業主可透過轉按，套現現金，增加流動資金。

答：能成功申請高成數住宅單位按揭，通常只限於首置人士，即按揭申請人於香港境內沒有任何物業。同時，樓宇貸款申請人所購買的物業，需用於自住。

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由於私人貸款屬無抵押貸款，意思即是申請人無須抵押任何財產即可申請貸款，所以銀行只能按申請人的信貸評級決定是否批核貸款申請、應批核多少，以及利率。因此，若申請人的信貸評級良好，申請信貸成功率會較高，甚至「必批」。但若申請人的信貸評級較低級，就較難申請貸款。這類申請人亦應著手改善自己的信貸評級。

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申請人也必須了解自己的财政情况与還款能力，評估是否能夠在規定時間內還款，才做出借貸的決定。

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